Devoir d'économie.

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Ensuite la vétusté du bien est un critère indéniable pour estimer un bien ainsi il faut prendre en compte l’état de l’électricité, la plomberie et du chauffage ce qui nous donne une idée de l’état général du bien. L’isolation phonique est aussi importante si le bien se situe dans une rue animée et passante les double vitrages seront de mise sinon le bien perdra de la valeur.

L’absence ou la présence d’une terrasse est aussi un facteur déterminant dans le prix de vente. Selon la taille de celle-ci soit on divise sa surface par trois et on applique le prix au mètre carré du logement, soit si celle-ci est grande on divise sa taille par deux.

De même, l’étage est un facteur important dans le prix du bien. En effet un rez-de-chaussée est dévalué de 30% par rapport aux étages supérieur. A contrario, un cinquième étage sans vis-à-vis se vendra plus cher.

2. Les outils employés pour informer un futur acquéreur sont les suivants:

Premièrement il existe un fichier baptisé OEIL pour « Observatoire des évaluations immobilières locales ». Il contient notamment les mutations à titre gratuit et onéreux, ce qui donnerait un véritable aperçu des prix pratiqués en France.

Les notaires, quant à eux, se servent des bases de données « BIEN », en Ile-de-France, et « PERVAL » en Province, pour accéder aux dernières ventes qui ont eu lieu dans un quartier. Cela permet de dire aux clients où en sont les prix dans telle zone géographique.

Ensuite pour informer les futurs acquéreurs de la valeur réelle d’un bien une estimation peut être faite soit par un agent immobilier, soit un notaire, soit un expert judiciaire mandaté par le tribunal par exemple en cas de divorce. Ainsi une estimation d’un bien faite par un professionnel peut faire une différence entre le prix de vente fixé par un particulier et l’estimation réelle d’un bien.

Cette estimation peut aussi informer le futur acquéreur sur l’état général du bien en déterminant l’état de l’électricité, de la plomberie et du chauffage.

Document 2:

Tout d’abord, il est demandé à trois agents immobiliers de trois agences différentes d’effectuer une estimation d’un même apparement en dressant un état des lieux à l’aide d’une fiche type.

Dans ce document où est relater ces estimations, nous allons voir dans un premier temps, que dans cet état des lieux, chacun des agents analyse à sa manière l’appartement. L’un des agents va émettre un état des lieux global tandis qu’un autre va lui pousser l’analyse jusqu’à se demander si le bien est raccorder au gaz de ville ou d’autres encore vont relever que la tapisserie est légèrement décoller sur un des murs.

Ce qui fait qu’une estimation diffère d’un agent à un autre c’est le point de vue de celui-ci. En effet on peut constater que certains agents vont fixer un certain prix en ce basant sur les points forts du bien c’est-à-dire son emplacement, sa luminosité, son isolation sonore, s’il y a un garage et/ou un balcon. Le prix sera donc positif pour le vendeur. Ensuite, certains agents vont se baser sur les détails qui pourrait incommoder un acquéreur c’est-à-dire s’il y a quelques travaux à effectuer pour rafraîchir l’appartement.

En conclusion, même si ces trois agents immobiliers effectuent une comparaison du bien immobilier avec d’autres biens immobiliers dans une même base de donnée vendus dans le même quartier, l’estimation diffèrera car chacun a effectué un état des lieux différent du même bien.