Le cout du logement

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- Taux d’effort : niveau de vie et évolution et distinction en fonction du statut d’occupation

- Le taux d’effort : niveau et variation

Ct du logement en 2006 dans le R des ménages : 20.3% et 19.3 en 2002

Après déd des aides : 19% - 18% en 2002

-> taux d’effort B ou N à ↗

Ménages du 2ème quartile de niveau de vie qui ont connu la ↘du tx d’effort la + imp et ceux du 4ème quartile l’ ↗ la plus forte

- Le taux d’effort en fonction du S d’occupation du logt et niveau de vie des ménages

- Corrélation entre tx d’effort et statut d’occupation

Les ménages loc dans le secteur privé ou accédants à la prop = tx d’effort le plus élevé. Prop non accédant : le + bas.

Presque 90% des ménages non accédants à la propriété ont un taux d’effort inférieur à 20%

Le taux d’effort des accédants à la propriété dépend de la date d’achat de la résidence principale.

- + la date est ancienne – il est important : Ménages ont vu leur revenus ↗ tandis que mensualité =

- Accédants à la prop peut renégocier son crédit en cas de baisse des tx d’î

Locataires :

- Le coût lié au logt pour les locs du secteur privé est plus imp que celui des locs du secteur social.

- La part consacrée au paiement des charges est + élevée dans le social en raison de la prépondérance des immeubles col qui induisent des Ct accrus en personnel + ent des équipements.

- Corrélation entre taux d’effort des M et niveau de vie des M

Disparités de revenus impactent le taux d’effort : Il décroît au fur et à mesure que le niveau de vie ↗.

Le taux d’E médian pour l’ens des M : 18.5% de leur R.

Taux médian : Celui pour lequel la moitié de la pop étudiée se situe au-dessus et l’autre moitié au-dessous.

- Les origines de la variation du taux d’effort des ménages.

↗ dépenses en logement : ↗ taux d’E

Alors que ↘ taux d’E peut ê due ↗ R ou ↘ dépenses en logement.

- Les difficultés de paiement des coûts du logement

- Les ménages ayant un taux d’effort supérieur à 44%

= seuil au-delà duquel le Ct du logt représente une ch particulièrement lourde pour le ménage /ressources financières.

- Accédants : Taux d’endettement (33%) + Ch au prorata de leur poids dans Ct du logt => 47%

- Loc logt social : taux d’effort (loyer/R) + Ch au prorata de leur poids dans Ct du logt => 42 %

- Loc secteur privé : 41 %

=> 44 % en moyenne

- Répartition des M ayant un tx d’E net ≥ 44% en fonction du statut d’occupation

- Loc parc privé : 16% ≥ 44% alors que loc du secteur social 5.6%

Parc locatif social : « Rôle redistributif » + accès peut se cumuler avec les aides sociales.

- + d’1/3 des M accédants à la prop ou loc secteur privé ont un tx d’E ≥ 33%

- Le profil socio-démo des M dont le tx d’E est ≥44%

Personnes seules actives ou non, familles monoparentales (acc ou loc sec privé) ; personnes appartenant au 1er quartile de niveau de vie.

Personnes habitant à Paris ou agglo de + 100 000 hab ( loyer + élevé car D +importante). Personne de + 31 ans, jeunes actifs.

- Profil familiale des M dont le tx d’E ≥ 44%

Le logt est une des composantes du budget des M pour lesquelles les éco d’échelles réalisées st fortes et liées à la taille du ménage.

- Corrélation entre niveau et tx d’E ≥ 44%

Mm si ê en situation de pauvreté en condition de vie et avoir un tx d’E de + 44% sont deux phénomènes corrélés, on trouve parmi les personnes qui ont des fortes dépenses en lgt, des pers aux R elevé mais avec loyer important ou remb important.

- Les difficultés de paiement de la résidence principale

+ de loc que de prop accédants en difficulté de paiement de la RP.

Conséquence : capacité des banques a sélectionner des M auxquelles elles consentent un crédit alors que les bailleurs ont + de diff solvabilité.

- Précarité énergétique = M qui a souffert du froid ou qui a du payer trop cher ses fac de chauffage/ R

M qui consacre + de 10% de R => seuil critique = précarité En.

2006 : 1 / 7 M

M les + touchés : les + modestes appartenant au 1er quartile, M de + 65 ans, M dans logt anciens ….

- Les conséquences du renchérissement du Ct du logt

- Sur l’accès à la propriété des ménages

Accès de + en + difficile au logt pour tous mais aussi + difficile accès à la prop pour M modestes/moyens.

- Sur la consommation

Poids des dép en logt pèse lourd sur budget des M + accédants ↗ durée de leurs emprunts pour étaler dépenses logt

=> effet éviction sur les autres types de consommation, limite/contrainte de certains achats.

- Sur le marché de l’emploi

Poids sur la mobilité professionnelle : Ct rpst une