Le cout du logement
Par Matt • 17 Janvier 2018 • 1 806 Mots (8 Pages) • 655 Vues
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- Taux d’effort : niveau de vie et évolution et distinction en fonction du statut d’occupation
- Le taux d’effort : niveau et variation
Ct du logement en 2006 dans le R des ménages : 20.3% et 19.3 en 2002
Après déd des aides : 19% - 18% en 2002
-> taux d’effort B ou N à ↗
Ménages du 2ème quartile de niveau de vie qui ont connu la ↘du tx d’effort la + imp et ceux du 4ème quartile l’ ↗ la plus forte
- Le taux d’effort en fonction du S d’occupation du logt et niveau de vie des ménages
- Corrélation entre tx d’effort et statut d’occupation
Les ménages loc dans le secteur privé ou accédants à la prop = tx d’effort le plus élevé. Prop non accédant : le + bas.
Presque 90% des ménages non accédants à la propriété ont un taux d’effort inférieur à 20%
Le taux d’effort des accédants à la propriété dépend de la date d’achat de la résidence principale.
- + la date est ancienne – il est important : Ménages ont vu leur revenus ↗ tandis que mensualité =
- Accédants à la prop peut renégocier son crédit en cas de baisse des tx d’î
Locataires :
- Le coût lié au logt pour les locs du secteur privé est plus imp que celui des locs du secteur social.
- La part consacrée au paiement des charges est + élevée dans le social en raison de la prépondérance des immeubles col qui induisent des Ct accrus en personnel + ent des équipements.
- Corrélation entre taux d’effort des M et niveau de vie des M
Disparités de revenus impactent le taux d’effort : Il décroît au fur et à mesure que le niveau de vie ↗.
Le taux d’E médian pour l’ens des M : 18.5% de leur R.
Taux médian : Celui pour lequel la moitié de la pop étudiée se situe au-dessus et l’autre moitié au-dessous.
- Les origines de la variation du taux d’effort des ménages.
↗ dépenses en logement : ↗ taux d’E
Alors que ↘ taux d’E peut ê due ↗ R ou ↘ dépenses en logement.
- Les difficultés de paiement des coûts du logement
- Les ménages ayant un taux d’effort supérieur à 44%
= seuil au-delà duquel le Ct du logt représente une ch particulièrement lourde pour le ménage /ressources financières.
- Accédants : Taux d’endettement (33%) + Ch au prorata de leur poids dans Ct du logt => 47%
- Loc logt social : taux d’effort (loyer/R) + Ch au prorata de leur poids dans Ct du logt => 42 %
- Loc secteur privé : 41 %
=> 44 % en moyenne
- Répartition des M ayant un tx d’E net ≥ 44% en fonction du statut d’occupation
- Loc parc privé : 16% ≥ 44% alors que loc du secteur social 5.6%
Parc locatif social : « Rôle redistributif » + accès peut se cumuler avec les aides sociales.
- + d’1/3 des M accédants à la prop ou loc secteur privé ont un tx d’E ≥ 33%
- Le profil socio-démo des M dont le tx d’E est ≥44%
Personnes seules actives ou non, familles monoparentales (acc ou loc sec privé) ; personnes appartenant au 1er quartile de niveau de vie.
Personnes habitant à Paris ou agglo de + 100 000 hab ( loyer + élevé car D +importante). Personne de + 31 ans, jeunes actifs.
- Profil familiale des M dont le tx d’E ≥ 44%
Le logt est une des composantes du budget des M pour lesquelles les éco d’échelles réalisées st fortes et liées à la taille du ménage.
- Corrélation entre niveau et tx d’E ≥ 44%
Mm si ê en situation de pauvreté en condition de vie et avoir un tx d’E de + 44% sont deux phénomènes corrélés, on trouve parmi les personnes qui ont des fortes dépenses en lgt, des pers aux R elevé mais avec loyer important ou remb important.
- Les difficultés de paiement de la résidence principale
+ de loc que de prop accédants en difficulté de paiement de la RP.
Conséquence : capacité des banques a sélectionner des M auxquelles elles consentent un crédit alors que les bailleurs ont + de diff solvabilité.
- Précarité énergétique = M qui a souffert du froid ou qui a du payer trop cher ses fac de chauffage/ R
M qui consacre + de 10% de R => seuil critique = précarité En.
2006 : 1 / 7 M
M les + touchés : les + modestes appartenant au 1er quartile, M de + 65 ans, M dans logt anciens ….
- Les conséquences du renchérissement du Ct du logt
- Sur l’accès à la propriété des ménages
Accès de + en + difficile au logt pour tous mais aussi + difficile accès à la prop pour M modestes/moyens.
- Sur la consommation
Poids des dép en logt pèse lourd sur budget des M + accédants ↗ durée de leurs emprunts pour étaler dépenses logt
=> effet éviction sur les autres types de consommation, limite/contrainte de certains achats.
- Sur le marché de l’emploi
Poids sur la mobilité professionnelle : Ct rpst une
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