Cours d'économie: du marché des biens et services au marché immobilier.

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Propriétaire accédant je paye un emprunt

Propriétaire non-accédant j’ai fini de payer un emprunt

- L’offre sur le marché résidentiel

- L’offre de logements anciens

Le parc est le nombre de logement existant alors que l’offre de logement est le nombre de biens dispo à la vente. Les principaux mouvements affectant l’offre de biens anciens du parc locatif privé sont les destructions, arrivé de logement neuf.

- L’offre de logement neufs

Mise en chantier : indicateur éco permettant de compter le nombre de logement construit dans l’année ; très fiable. Conjoncture : la (bonne ou mauvaise) ‘’santé’’ de l’économie

Le logement collectif est le marché le plus important

Les promoteurs et le constructeur de maisons individuelles sont les acteurs majeurs de l’alimentation de cette offre.

Séquence 2 : La demande de logements :

- Principales raisons justifiant la demande d’un logement

- La demande portant sur la vente de logements

- La demande de logement anciens

Entre 2007 et 2009 le marché de l’ancien a connu une forte chute à cause d’une mauvaise conjoncture économique puis les transactions remontent jusqu’en 2012 pour revenir au nombre de transaction qu’il y avait en 2007. Enfin après une petite baisse entre 2012 et 2013 le marché de l’ancien reconnait une hausse et est actuellement revenue à un nombre de transactions stable et vivable

- La demande de logement neufs

Les 2 principales motivations de l’acte d’achat d’un logement neuf chez un promoteur sont :

- Les prix augmentent

- La demande augmente

Le temps de construction moyen est de 18 mois les logement collectif et de 12 mois les logements individuels

Les lois Scellier, Duflot et Pinel impact les investissements immobiliers

Les principales phases de vente de logement neufs proviennent des périodes plus ou moins intéressante de dispositifs fiscaux. Le logement individuel diminue au profit du logement collectif

- La demande sur le marché locatif

- Au sein du parc privé

Taux de mobilité = le nombre de logements libres à disposition divisé par le nombre de logement du parc de logement total

Le parcours résidentiel est le nombre de déménagement effectuer par un ménage au cours d’une période et son statut d’occupation

Le taux de mobilité en France ≈28%

En 2007 baisse à cause de la conjoncture économique ≈26%

- Au sein du parc social

Les conditions pour avoir une place en parc social :

- Sous condition de ressource

- Etre français ou étranger avec carte de séjour valable

1800000 demandes pour des logements sociaux dont 50% qui en proviennent déjà (ex : demande de logement plus grand)

Le parc social étant estimé à 4,7 millions de logement le taux de mobilité

Séquence 3 : Niveau et évolution des prix de l’immobilier

- La formation des prix : une demande élastique, une offre rigide

La demande est décroissant lorsque le prix augmente et

Le premier investissement des français est la pierre (les habitats)

La courbe de la demande est décroissante par en fonction du prix plus le loyer sera élevé moins la demande de logement sera importante en effet un grand nombre de ménage n’ont plus les moyens d’arriver à la propriété

Doc1 : Le point A correspond à la rencontre entre l’offre et la demande à l’instant t, et le point B correspond à la rencontre en l’offre et la demande au même instant t lorsque sur le marché on constate une hausse de la demande

- Niveau et évolution des prix en transaction – Vente

- Niveau et évolution des prix à la vente au sein du parc ancien

Les prix sont relativement hétérogènes en France en cause la situation géographique, baisse du pouvoir d’achat, attractivité de la ville, confiance des ménages, effet d’anticipation à la baisse, auto-réalisateur

- Niveau et évolution des prix de vente dans le parc neuf

Equivalent au parc ancien mais un peu plus chère

- Niveau et évolution des prix en location

- Les loyers dans le parc privé

La hausse continue de 50% depuis 1998 dans la location

Prix moyen des loyers est de 12,5€/m²

2015 fléchissement léger des prix de l’immobilier qui vient d’une politique plus rigoureuse des logements.

- Les loyers dans le parc social

PLAI : Prêt locatif aidé d'intégration

PLUS :

PLS :

PLI :

Séquence 4 :

- Influence des facteurs sociodémographique

La démographie => 66 millions -> 2050 => 75 millions

Espérance de vie, natalité dynamique

- Répartition inégale -> diagonale du vide

115hab/km²

Le