Marché immobilier à paris et en province

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[pic 3]Sources : Données MeilleursAgents.com et données publiques (Insee, Notaires)

Nous constatons qu’en 34 ans le prix de l’immobilier parisien à augmenter à de nombreuses reprises, d’abord entre les années 80 et 90 avant de subir une légère baisse. A partir des années 2000 celui-ci augmente de façon spectaculaire : nous passons d’un indice 300 a un indice 700 sur une base de 100 en 1980. Bien qu’il subisse une légère baisse celui-ci bat des records en 2012 et paraît diminuer par la suite, effectivement, les prix ont subis une nette diminution en France ce qui n’a pourtant pas touché l’immobilier Parisien. Toutefois, aujourd’hui en plus des baisses qui s’accentuent dans le reste de la France, Paris voit à son tour une diminution rapide des prix qui prévoit en 2015 un accès au logement sous les 8000 euros moyens du mètre carré.

2) L’immobilier de province (Ardèche) :

Villes

Prix m2 moyen

appartements

Prix m2 moyen

maison

Annonay

984 € / m²

1 479 € / m²

Aubenas

1 411 € / m²

1 634 € / m²

Guilherand-Granges

1 783 € / m²

1 986 € / m²

Tournon-sur-Rhône

1 522 € / m²

1 733 € / m²

Privas

1 228 € / m²

1 521 € / m²

Le Teil

1 188 € / m²

1 443 € / m²

Bourg-Saint-Andéol

1 215 € / m²

1 638 € / m²

Saint-Péray

1 944 € / m²

2 123 € / m²

La Voulte-sur-Rhône

1 221 € / m²

1 412 € / m²

Viviers

1 168 € / m²

1 649 € / m²

Vals-les-Bains

1 558 € / m²

1 420 € / m²

Le Cheylard

917 € / m²

1 114 € / m²

Davézieux

1 390 € / m²

1 735 € / m²

Le Pouzin

1 406 € / m²

1 488 € / m²

Villeneuve-de-Berg

1 361 € / m²

1 584 € / m²

Chomérac

1 241 € / m²

1 673 € / m²

Les Vans

1 804 € / m²

1 874 € / m²

Roiffieux

995 € / m²

1 441 € / m²

Cruas

1 250 € / m²

1 764 € / m²

Saint-Agrève

1 041 € / m²

1 370 € / m²

Pour notre étude de cas, nous avons choisi le département de l'Ardèche qui est un département français de la région Rhône-Alpes.

[pic 4][pic 5]

Le Cheylard semble être la ville la moins chère avec en moyenne 917 euros/ m2 pour les appartements et 1114 euros pour les maisons contrairement à la ville des Vans qui pour les appartements a une moyenne de 1804 euros/ m2 et 1874 euro / m2 pour les maisons ce qui reste tout à fait abordable.

[pic 6]

À présent, nous allons évoquer l’évolution des pris en Ardèche au cours du temps. D’après cette courbe, nous pouvons observer une augmentation permanente des indices des prix de l’immobilier en Ardèche : de 1999 à 2008 environ les prix augmentent, puis diminuent légèrement en 2009, avant de finir par augmenter jusqu’en 201. Malgré ces hausses de prix, il faut cependant observer l’échelle choisie pour les indices : celle-ci s’élève de 0 jusqu’à 250, donc leur augmentation reste largement inférieur à celle de Paris qui va jusqu’à 1000, ainsi, même si les prix augmentent, ils restent tout à fait accessible contrairement à la capitale.

La courbe suivante présente de plus près une période tout à fait particulière : il y a tout d’abord cette nette diminution des prix vers fin 2007, qui précède une période de forte hausse, celle-ci résulte de la crise mondiale de 2008-2009 qui a touché la plupart des économies du monde. Mais par la suite, les prix recommencent à chuter, le prix du m2 passe de 2200 euros à 1300 euros en seulement 6 ans, de surcroit, les prix continuent toujours de baisser.

[pic 7]

Ces photos reflètent bien la différence entre Paris et la province :

- D’un coté, nous avons les Vans, ville la plus chère d’Ardèche où les pavillons, les jardins … et la nature dominent le paysage.

- De l’autre coté, nous