Application: Plan de financement

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2.1. les constructions (4420) peuvent étre financées par un emprunt bancaire classique ou par un leasing immobilier aux conditions ci-dessous :

-un emprunt bancaire qui n’assurerait qu’un financement à hauteur de 4000, le reliquat serait autofinancé et engagé en premier. Le taux d’intérêt nominal proposé est de 12% l’an. La durée de remboursement est de 10 ans dont une années de différé d’amortissement en capital. Le remboursement s’effectuera par annuités constantes. Une hypothéque est exigés en garantie du prét et sa mise en place coutera 1% du montant emprunté.

-le leasing immobilier assurerait un financement à 100% des constructions sur une durée de 10 ans. Les loyers annuls serait payés à partir de la fin de la premiére année à hauteur de 695. Une option de rachat sera réalisée au terme de la dixiéme années pour 800.

2.2. en admettant que la société opte pour le leasing immobilier pour financer ses constructions, les autres composantes du programme d’investissement sont financés en début d’années comme suit :

-apports en capital par les actionnaires pour 1000 en A2.

-apports en comptes courants associés en A2 pour 2000, portant intérêt à hauteur de 6% l’an et remboursables en totalité en A5 ;

-emprunt à moyen terme de 2000 en A3, au taux de 10% l’an et remboursable sur 4 ans à partir de la fin de la 3éme année par principal constant.

Question 2 : établir le plan de financement associé au projet en veillant à intégrer l’impact, en termes de charges financières et de remboursements des décisions de financement adoptées.