L’activité notariale

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DEUXIEME PARTIE

Analyse de documents

Document 1

- Quels sont les critères utilisés pour estimer le prix d’un logement ?

Les critères utilisés pour estimer le prix d’un logement sont divers et variés. Il faut tout d’abord connaître les attentes du vendeur et de l’acheteur tout en sachant que le prix fixé par l’acheteur dépend de son budget, et que le prix fixé par le vendeur n’est pas objectif car il y à créer un lien sentimental avec son bien. Ensuite, il existe plusieurs fichiers regroupant tous les biens qui sont le marché de l’immobilier. Après l’estimation du prix se caractérise par le bien en lui-même et ses alentours, c’est-à-dire, le prix des autres biens dans le quartier, la zone géographique qui regroupent des caractéristiques, proche des commerces ? des écoles ? des transports en communs ? Et ensuite, les qualités du bien en lui-même, tel que son loyer, ses charges, sa surface, son année de construction, sa consommation énergétique, le nombre de pièce, le vis-à-vis, présence d’une terrasse, d’un jardin, d’une cour, d’une piscine, et l’exposition…

2. Quels sont les outils employés pour informer un futur acquéreur ?

Pour informer un futur acquéreur du prix de son futur logement, les agents immobilier, notaires, se fient à différents sites de regroupement de biens immobiliers. Il existe, le fichier ŒIL qui est réservé pour l’instant, au domaine de la fiscalité, le fichier PERVAL qui regroupe tous les biens des régions de province et le fichier B.I.E.N, le même que PERVAL mais concernant les biens d’Ile-de-France.

Document 2

Relever les raisons qui expliquent les différentes estimations du prix d’un logement.

Les différentes raisons qui expliquent que les estimations du prix d’un logement divergent ; sont que les agents immobiliers (cités dans le texte) ont une approche différente de la manière dont ils caractérisent le bien. L’un voit l’exposition comme un atout de vente grâce à l’ensoleillement, l’autre non à cause de la rue piétonne. Il y a aussi différentes méthodes de ventes, l’un compte le tout comme un ensemble, l’autre suggère de garder le garage à part pour une location. Dans le texte, on se rend compte également du désaccord sur l’analyse du marché immobilier, les avis divergent ce qui encore une fois, complique le fait d’avoir un résultat similaire. Ensuite les méthodes pour parvenir à la vente sont différentes entre chaque agence, et le prix des commissions et frais varient aussi. Pour finir, les vendeurs font également partis des raisons qui expliquent les différentes estimations par rapport à l’entretien du bien, ainsi qu’aux travaux réaliser à l’intérieur et l’extérieur de celui-ci.