BTS PI Conseil en ingénierie de l'immobilier 2014 (partie économie)

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- Retracez les principales étapes du parcours résidentiel actuel des habitants de l’agglomération lensoise. Quels en sont les explications ? Quelles solutions proposeriez-vous ?

Le parcours résidentiel représente le changement de lieu et de type de résidence d’un ménage tout au long de sa vie, en fonction de l’évolution de sa situation (revenus), évolutions de la famille (naissance, départ d’un « grand enfant », décès, etc.) et en fonction de leur âge (logement adapté à une moindre mobilité), en facilitant les mutations au sein du parc de logements.

Actuellement, le parc de logement de l’agglomération Lensois permet un parcours résidentiel ascendant, partant d’un T1 ou T2 pour accéder à un T4 ou T5. Cependant, la typologie des logements entraine des problèmes car il manque cruellement de petits collectifs composés d’une à trois pièces. Ceci est un problème pour les parcours résidentiels ascendants caractérisés par l’agrandissement de la famille ou la progression sociale. Mais aussi pour les parcours résidentiels d’ajustement causés par les changements de situation familiale tels que les divorces, les séparations, le départ des enfants ou l’adaptation au vieillissement.

Nous savons dorénavant qu’il y a un fort vieillissement de la population au sein de l’agglomération Lensoise. Ainsi, cette agglomération a besoin de logements plus adaptés aux seniors. Cependant, on remarque qu’à l’échelle régionale les seniors (65 ans et plus) ont un taux de mobilité extrêmement faible. En effet, entre 2001 et 2006 les seniors sont proportionnellement trois fois moins nombreux à avoir changé de logement que l’ensemble des habitants de la région. Les seniors vivent donc dans des logements sous-occupés alors qu’il est difficile pour les familles de trouver un logement adéquat à leur situation, ces familles vivent donc dans des logements trop peu spacieux. Le problème se répercute sur les ménages qui accèdent au parc social plus tard et qui y restent plus longtemps. Entre 1992 et 2006, l’ancienneté moyenne d’occupation des ménages est passée de 8 ans à 10 ans. Ceci illustre parfaitement les problèmes de mobilité de la région Nord-Pas-De-Calais. Ainsi, ceci se traduit par une hausse du nombre de ménage à faible revenu vivant dans le secteur privé. Ce qui est en soit un problème, ces ménages à faible revenu sont « destinés » à accéder au secteur social de par leur faible revenu.

Ce problème de mobilité chronique entraine également des problèmes d’accès au logement social pour les jeunes mais aussi des problèmes de taille du logement. En effet, les logements des ménages sont moins adaptés à leur situation familiale ce qui entraine le fait que les jeunes ménages vivent dans des conditions de surpeuplements. L’autre problème pour les jeunes est l’accès à la propriété qui est bien plus tardif.

Concernant les solutions que l’on pourrait mettre en place pour que la situation s’améliore, le nœud du problème se trouve sans doute au niveau de l’accession des seniors à des logements de type T2 ou T3, ce qui libèrerai des logements plus grands où pourrait s’installer les jeunes actifs qui pourraient également accéder à la propriété plus vite étant donné qu’au sein de l’agglomération Lensoise, les seniors représentent 45,47 % des propriétaires. L’accession à des logements plus grand libèrerai des logements dans le secteur social pour les ménages à bas revenu vivant actuellement dans le secteur libre. Cette solution est possible mais difficile à mettre en place. Une autre solution possible c’est construire, s’il manque des logements de types T1 à T3, on pourrait construire des logements sociaux plus verticalement ou réhabiliter d’anciens bâtiments laissés à l’abandon , ce qui changerai le paysage de la ville et permettrai de pouvoir répondre aux besoins des habitants de l’agglomération Lensoise.

- Après avoir rappelé la notion de développement durable, vous listerez les éléments qui démontrent que les opérations immobilières projetées à Lens s’intègrent dans cette démarche.

Le développement durable est une forme de développement économique ayant pour objectif principal de concilier le progrès économique et social avec la préservation de l'environnement, ce dernier étant considéré comme un patrimoine devant être transmis aux générations futures.

Les opérations immobilières projetées à Lens s’intègrent dans la démarche du développement durable pour plusieurs raisons :

- La trame verte /cité jardin.

- Le réaménagement pour limiter les déplacements.

- La construction de 37km de tramway.

- La rénovation de la cité minière.

- L’association pour le développement d’éco-entreprises (traitement des déchets, de l’eau, réhabilitation des sites, des sols et sédiments pollués, des énergies renouvelables et économies d’énergies, de l’éco-construction).

- 60 laboratoires de recherche.

- Plateforme d’expérimentation et de sensibilisation à l’énergie solaire.

- Plateforme pour l’analyse du cycle de vie.

- L’Apollo : Norme HQE (Haute Qualité Environnementale).

- Transport en Commun en