La gentrification dans le monde

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Ensuite, depuis les années 1980, le processus a connu des évolutions majeures, si bien que le modèle classique par vagues ne représente plus, désormais, qu’une forme particulière de déploiement de la gentrification. Au cours des trois dernières décennies le processus est devenu beaucoup plus massif, concernant une gamme bien plus large de territoires que les quartiers centraux des plus grandes métropoles occidentales (centre de villes régionales, quartiers excentrés de grandes capitales, divers quartiers des métropoles des pays dits émergent). En outre, il n’est plus limité à un processus de réhabilitation de quartiers résidentiels anciens : on parle désormais de gentrification par construction neuve (new-build gentrification, ou de gentrification liée à de grands projets urbains multifonctionnels). Les modalités contemporaines de la gentrification reposent aussi sur des modes d’intervention bien plus prégnants des pouvoirs publics et d’opérateurs immobiliers. Finalement, la gentrification désigne un processus à facettes multiples d’embourgeoisement de territoires urbains et de transformation des paysages bâtis qui est issu d’un réinvestissement orchestré par des alliances entre l’action publique et des intérêts fonciers et immobiliers privés, dans un système marchandisation capitaliste des fonctions urbaines. Ainsi, ce processus est caractérisé de manière essentielle par le déplacement de groupes sociaux dominés au profit d’une réappropriation de l’espace par des groupes occupant des positions sociales dominantes.

- Acteurs de la gentrification

Jusqu’au milieu des années 1990, la littérature anglo-américaine consacrée à la gentrification a été fortement marquée par une tension entre deux grandes approches : d’un côté celles qui se concentrent sur l’aspect économique du processus et le lien entre flux de capital, production de l’espace urbain et offre de logements ; de l’autre celles qui se focalisent sur les caractéristiques culturelles des ménages gentrifieurs et leurs comportements de consommation, de demande de logement dans une société urbaine post-industrielle. Cette tension, souvent stéréotypée en termes binaires (« économie contre culture », « production contre consommation »), a structuré les débats sur la gentrification jusqu’aux années 1990. Aujourd’hui, la plupart des chercheurs travaillant sur la gentrification reconnaissent la complémentarité des deux approches. Celles-ci apparaissent cohérentes si on les relie aux transformations structurelles du système capitaliste contemporain. En Europe, plus précisément à Paris en France, La gentrification est principalement menée par des acteurs privés à travers la réhabilitation de l’habitat populaire. Ce sont notamment des artistes et des architectes à la recherche de locaux professionnels qui investissent les anciens espaces artisanaux et industriels de l’Est parisien dès la fin des années 1970, parfois dans le sillage du mouvement des squats de cette décennie. Mais plus largement, à la même époque, des ménages des classes moyennes parmi lesquels les professions culturelles sont sur-représentées acquièrent des logements dans un quartier populaire et les réhabilitent. Ils sont appuyés par les agences immobilières qui se multiplient avec la hausse des prix, les banques la baisse des taux de crédits immobiliers compensant partiellement la hausse des prix, mais aussi les promoteurs immobiliers, qui procèdent à des réhabilitations en vue d’une vente à la découpe. Ces derniers interviennent quand les prix sont suffisamment élevés dans un quartier, en particulier pour les vastes ensembles artisanaux ou industriels que représentent les cours de l’Est parisien, voire pour d’anciennes usines.

- LES PHENOMENES DE LA GENTRIFICATION DANS LE MONDE

- Les causes de la gentrification dans le monde

La plupart des attentions sont accordées aux effets de la gentrification, mais ces effets sont plus faciles à comprendre grâce aux causes profondes de la gentrification. La plupart des érudits forment les conducteurs de la gentrification en trois catégories générales. Les deux premiers facteurs de l'offre et les facteurs du côté de la demande pourraient être décrits à peu près comme les différentes forces démographiques et de marché qui poussent ou attirent les résidents les plus riches dans les quartiers à faible revenu. La troisième catégorie, la politique publique, est l'ensemble des règles conçues par les décideurs urbains qui rendent la gentrification plus ou moins probable.

- Facteurs liés à l'offre

Les soi-disant théories de la gentrification du «côté de l'offre» s'appuient sur une certaine version de la prémisse selon laquelle diverses forces font que le prix du logement dans le centre-ville diminue au point où il devient souhaitable que les étrangers l'achètent et les convertissent à une utilisation plus élevée. Alors que le processus de gentrification varie d'un quartier à l'autre, le modèle passe souvent comme ceci:

• Au début de la vie d'une ville, l'emploi tend à être situé près de son centre. Puisque les gens veulent vivre près de leur travail, ils achètent des biens près de la ville centrale et construisent des maisons. Comme plus de gens choisissent de vivre près de la ville centrale, la valeur de ce logement augmente.

• Au fur et à mesure que les prix des logements augmentent près du centre-ville, plus de gens acceptent un trajet plus long en échange de maisons moins chères et plus grandes et commencent à acheter des biens à la périphérie de la ville.

• Les valeurs des propriétés commencent à prendre un schéma conique avec les valeurs les plus élevées les plus proches de la ville centrale et les valeurs diminuant (vers la base du cône) lorsque l'on se déplace plus loin du centre-ville.

• À un certain point, quelque chose change ce modèle de sorte que les valeurs du logement près du centre-ville commencent à tomber. Par exemple, le parc de logements près du centre-ville peut vieillir et devenir moins souhaitable. Ou peut-être que les entreprises se déplacent dans les banlieues où plus de gens sont maintenant situés. Quelle que soit la raison (et ce sujet est sujet à beaucoup de dispute), les maisons proches de la ville centrale tombent en mauvais état et leur valeur diminue. Le schéma conique des valeurs du logement commence à s'affaisser près du centre.

• Tout comme les prix inférieurs ont attiré les gens